Iekšējās kārtības noteikumi
ĒKAS AVIĀCIJAS IELĀ 2E, RĪGA
1. VISPĀRĪGIE NOTEIKUMI
1.1. Šie noteikumi (turpmāk — Noteikumi), nebūdami pretrunā ar Latvijas Republikas tiesību normām un vispārpieņemtajām normām, ir Dzīvokļa īres līguma sastāvdaļa. Dzīvoklis (turpmāk – Telpas) atrodas ēkā Aviācijas ielā 2E, Rīgā (turpmāk — Ēka). Šie Noteikumi tāpat darbojas neatkarīgi no līgumiem un ir obligāti visiem, kas atrodas Ēkā un tās teritorijā.
1.2. Izīrētājs ir tiesīgs laiku pa laikam noteikt citus noteikumus, ja tādi tiks uzskatīti par nepieciešamiem Telpu drošībai, uzraudzībai un tīrībai, un Īrnieku un Īrnieku labklājības un ērtības nodrošināšanai. Atsevišķus Noteikumu punktus, kas neskar Dzīvokļa īres līguma nosacījumus, ar mērķi pilnveidot kārtību, un ievērojot īrnieku un nomnieku intereses, Izīrētājs var mainīt, var ieviest no jauna. Par visām izmaiņām Īrnieks tiek informēts rakstiski.
1.3. Noteikumi neizslēdz nepieciešamību Īrniekam izpildīt arī citu, tajos neminētu Latvijas valsts likumdošanas un normatīvo aktu prasību izpildi, kas attiecas uz Īrnieka atrašanos namīpašuma teritorijā.
1.4. Ja saskaņā ar Noteikumiem Īrnieks pieprasa atļaut kaut ko, tad atļauja tiks dota, ja netiks skartas citu īrnieku un nomnieku vai namīpašuma kaimiņu intereses, namīpašumam netiks nodarīts kaitējums vai neatradīsies citi vērā ņemami atteikuma iemesli. Par kaut ko dotā piekrišana var tikt atsaukta, ja netiek ievēroti Noteikumi, skartas citu nomnieku, īrnieku vai Ēkas kaimiņu intereses, vai parādās citi apstākļi, kuri padara par neiespējamu turpmāku atļaujas darbību.
1.5. Ēkas pārvaldība tiek veikta, pamatojoties uz līgumiem starp Īpašnieku un pakalpojumu sniedzējiem (komunālie, remonta un citi uzņēmumi), kā arī līgumiem starp Īpašnieku un Īrniekiem. Informācija par Īpašnieku pieejama vietnē: www.eftenliving.lv
1.6. Ēkas lietotāji apņemas ievērot un izpildīt šos Noteikumus, Pašvaldības noteiktos sabiedriskās kārtības noteikumus un ar Izīrētāju noslēgto Līgumu. Īrnieks apņemas informēt citas kopā ar viņu dzīvojošās personas un darbiniekus par piemērojamajiem Noteikumiem un nodrošināt, lai norādītās personas ievērotu šos Noteikumus.
2. IEKĻŪŠANA TELPĀS
2.1. Lai ieietu vai izietu no Ēkas Īrniekam jāizmanto galvenās ieejas durvis vai durvis uz pagraba stāvu. Citas durvis Īrnieks drīkst lietot vienīgi, lai atstātu Telpas ārkārtas situācijas gadījumā, kad iziet pa galvenajām kāpnēm un galvenajām ieejas durvīm nav iespējams, vai atsevišķos gadījumos ar Izīrētāja atļauju.
2.2. Dienā, kad Īrnieks sāk lietot Telpas, Īrnieks informē Izīrētāju par personu, ar kuru Izīrētājs var sazināties jebkurā laikā ārkārtas situācijas gadījumā.
2.3. Īrnieks pilnībā atbild par to personu darbībām, kuras Īrnieks ir ielaidis Telpās.
2.4. Izīrētājs neatbild par Īrnieka īpašuma pazušanu vai bojājumu, ja nav Izīrētāja vainas.
2.5. Izīrētājs var apmeklēt Telpas ar Īrnieku norunātā Darba laikā, lai pārbaudītu Telpu stāvokli, uzņemtu mēraparātu rādījumus, vai arī ienākt ar trešajām personām sakarā ar Telpu tālāku īri.
2.6. Īrniekam jānodrošina tūlītēja pieeja Telpām, gadījumā, jā Ēkā noticis ārkārtējs atgadījums savā prombūtnē, kad uz to pilnvarotajām personām nepieciešams iekļūt Telpās, lai likvidētu ārkārtēju gadījumu vai lai samazinātu tā negatīvās sekas. Īrnieks pats sedz visus zaudējumus, kuri radušies Īrniekam, ja nav ievēroti šī punkta noteikumi. Par ārkārtēju gadījumu šo Noteikumu izpratnē tiek uzskatīti — situācijas, kas rodas aizslēgtā Telpā, kurā neatrodas cilvēki, kā sekas tiem var būt cilvēku dzīvības vai veselības apdraudējums vai ievērojami materiāli zaudējumi Ēkai, pie tam situācijas likvidācija nav iespējama vai ir sevišķi sarežģīta bez Telpu tūlītējas atvēršanas un bez pilnvarotu amatpersonu iejaukšanās šajā situācijā. Piemēram:
a) nostrādājis ugunsdrošības signalizācijas devējs un pēc Ēkas ārējās apskates nav iespējams novērtēt patieso situāciju Telpu iekšienē;
b) redzamas vai jūtamas aizdegšanās pazīmes — uguns, dūmi, gruzduma smaka;
c) parādījušās avārijas pazīmes ūdens vai siltumapgādes tīklos — ūdens notecējumi blakus esošās Telpās vai ūdens straumes pa durvju apakšu, vai tekoša ūdens troksnis, tvaiks;
d) noticis sprādziens — redzami postījumi, dūmi, uguns.
2.7. Atļaut Izīrētāja pārstāvim ieiet Telpās, lai pārbaudītu apdares, mēbeļu, santehnikas, sadzīves tehnikas vai cita aprīkojuma stāvokli un veiktu remontu.
2.8. Īrnieks sedz zaudējumus, kurus Īrnieks nodarījis Ēkai, tai skaitā, bet ne tikai, zaudējumu, kuri radušies pārvietojot Īrnieka mēbeles vai citus priekšmetus.
2.9. Mēbeles, iekārtas un citi priekšmeti, Īrniekam Telpās jāizvieto tā, lai:
a) būtu nodrošināta tūlītēja pieeja Ēkas inženierkomunikāciju mezgliem, kas atrodas sienas skapjos, nišās u.tml., kā arī pie kontroles un regulējošās aparatūras Telpu iekšienē;
b) netiktu aizsegti apsardzes un ugunsdzēsības signalizācijas devēji, ja tādi ir Telpā.
c) nepārsniegt pieļaujamo slodzi un starpstāvu segumiem, kas Ēkai ir 200 kg/m2.
2.10. Atbrīvojot Telpas pēc īres attiecību izbeigšanās, Īrnieks nodod Izīrētājam visas Telpu atslēgas, kā arī visas citas atslēgas, kas saistītas ar Telpu lietošanu.
2.11. Nekavējoties informēt Izīrētāju par nepieciešamību nomainīt slēdzenes vai slēgšanas sistēmas. Izīrētājs nomainīs slēdzenes vai slēgšanas sistēmas uz tās Puses rēķina, kuras vainas dēļ slēdzenes tiek nomainītas.
2.12. Ilgstošas prombūtnes gadījumā informēt Izīrētāju, norādot kontaktpersonas, kas nodrošinātu piekļuvi Telpām iespējamā ārkārtas gadījumā.
3. APSARDZES SIGNALIZĀCIJA
3.1. Īrnieks, ievērojot Dzīvokļu īres līguma prasības un saskaņojot ar Izīrētāju, var uzstādīt Telpās autonomu apsardzes signalizāciju, kuras darbība nedrīkst radīt traucējumus citiem Ēkas lietotājiem.
4. AUTOSTĀVVIETA
4.1. Novietot transportlīdzekli tikai norādītajā vietā.
4.2. Pēc automašīnas novietošanas stāvvietā izslēgt dzinēju. Neatstāt automašīnu neaizslēgtu. Pārliecināties, ka automašīna ir labā tehniskā stāvoklī – no tās nevar tecēt eļļa vai citi šķidrumi. Ja no automašīnas ir noplūdusi eļļa vai citi šķidrumi, automašīnas īpašniekam vai lietotājam jāsedz tīrīšanas izmaksas.
4.3. Aizliegts turēt ieslēgtu auto dzinēju ilgāk par 2 minūtēm.
4.4. Nenovietot automašīnu tam neparedzētā vietā. Novietot automašīnas apstādījumos vai uz ietvēm vai tā, lai traucētu citu personu pārvietošanos. Zemes gabalā, kur atrodas Ēka, nav paredzētas autostāvvietas trešajām personām.
5. UGUNSDROŠĪBA UN DROŠĪBA
5.1. Ugunsdrošības signalizācijas esamība Ēkā neatbrīvo Īrnieku no pienākuma strikti ievērot ugunsdrošības noteikumus. Īrnieks ir materiāli atbildīgs par visām negatīvajām sekām un zaudējumiem, kuri radušies šo prasību pārkāpuma rezultātā.
5.2. Ugunsgrēka gadījumā Īrniekam jāievēro ugunsdrošības prasības. Īrniekam ir obligāti jāizsauc glābēji zvanot uz 112, jāinformē Izīrētājs un nepieciešamības gadījumā pirms ugunsdzēsēju ierašanās jāsniedz atbalsts cilvēku un materiālo vērtību glābšanā un ugunsgrēka dzēšanā.
5.3. Ugunsgrēka gadījumā nelietot liftu evakuācijai.
5.4. Ievērot Īpašnieka, operatīvo dienestu un policijas norādījumus avārijas situāciju un incidentu laikā.
5.5. Nekavējoties ziņot Īpašniekam un, ja nepieciešams, ārkārtas palīdzības dienestam (112) par bojājumiem vai bīstamām situācijām, kā arī veikt pasākumus bīstamības novēršanai, ja tas neapdraud paša veselību un dzīvību.
5.6. Neturēt telpās (Telpās, uz balkona, pagrabā, koplietošanas telpās u.c.) viegli uzliesmojošas vai bīstamas vielas, nepieļaut to nonākšanu ventilācijas vai kanalizācijas sistēmās.
5.7. Lietot tikai tehniski drošas elektroierīces. Īrnieks pilnībā atbild par sekām, kas rodas nepareizas elektroierīču lietošanas gadījumā.
6. SMĒĶĒŠANA
6.1. Smēķēt Ēkas teritorijā ārpus Telpām atļauts tikai īpaši tam paredzētās un attiecīgi apzīmētās vietās. Smēķēšana kategoriski aizliegta Telpās, uz balkoniem, kā arī koplietošanas vietās, piemēram, kāpņu telpās, pagrabā, bēniņos.
7. APDROŠINĀŠANA
7.1. Īrnieks pats nosaka sev un savam īpašumam nepieciešamos apdrošināšanas veidus un veic apdrošināšanu pēc saviem ieskatiem un uz sava rēķina.
8. TELPU IZMANTOŠANA
8.1. Tikai ar Izīrētāja piekrišanu atļauts:
a) veikt darbības, kas ietekmē Ēkas ārējo izskatu;
b) turēt dzīvniekus;
c) uzstādīt vai pārbūvēt antenas:
d) glabāt degošas, sprādziena nedrošās, ķīmiski aktīvās vai indīgas vielas;
e) glabāt ieročus un munīciju, ja ir attiecīgo organizāciju atļauja;
f) mainīt drošinātāju nominālu elektrības skapjos uz augstāku.
Visus zaudējumus, kas radušies ar Izīrētāju nesaskaņotas rīcības rezultātā, tiek segti uz Īrnieka rēķina.
8.2. Ja Ēkā, Telpās vai ārpus tām noticis atgadījums, kas var atstāt negatīvas sekas uz Ēku vai Telpām, Īrniekam obligāti par to jāinformē Izīrētājs un jāveic visi iespējamie pasākumi, lai samazinātu šī atgadījuma negatīvās sekas.
8.3. Īrniekam jāveic pasākumi, lai taupīgi lietotu elektroenerģiju, situmu un ūdeni Telpās un koplietošanas vietās, tajā skaitā:
a) siltumu — izmantojot termoregulatorus pie radiatoriem Telpās un neizsaldējot Telpas tās vēdinot;
b) elektrību — izslēdzot apgaismojumu tajās telpās, kur tas nav nepieciešams;
c) ūdeni — savlaicīgi ziņojot Izīrētājam par bojājumiem ūdens un kanalizācijas iekārtās.
8.4. Īrniekam aizliegts atstāt savas mantas vai citu īpašumu ārpus Telpām Ēkas koplietošanas telpās un/ vai teritorijā.
8.5. Īrnieks veic Telpu regulāru uzkopšanu īpašu uzmanību pievēršot vannas istabai, virtuves iekārtām, saldētavai (atkausēšana 2 reizes gadā, ja norādīts), trauku mazgājamām mašīnām un gaisa sistēmām. Apkope notiek pēc lietošanas instrukcijām, izmaksas sedz Īrnieks.
8.6. Neskalot vai neliet kanalizācijā toksiskas vai viegli uzliesmojošas vielas, kā arī taukus, pārtikas atkritumus un citus aizsērējošus priekšmetus vai vielas.
8.7. Ja Telpās ieviešas grauzēji, kukaiņi vai citi kaitēkļi, tādā gadījumā Īrnieka pienākums ir nekavējoši veikt to likvidācijas pasākumus, informējot par to Izīrētāju.
8.8. Īrniekam ir aizliegts radīt troksni, traucējot kaimiņiem no pulksten 21:00 līdz 7:00 (piemēram, skaļi klausīties radio, televizoru vai citu aprīkojumu, rīkot ballītes, spēlēt instrumentus vai skaļi dziedāt, remontēt, klauvēt, lēkāt, lietot trokšņainas sadzīves tehnikas ierīces u.c.).
8.9. Īrniekam atļauts lietot karnīzi un logu aizsargierīces tikai gadījumos, kad Izīrētājs šādai lietošanai ir sniedzis iepriekšēju rakstisku atļauju un ir rakstiski saskaņojis noteikta veida audekla nojumju vai logu aizsargierīču lietošanu.
8.10. Īrniekam ir aizliegts grilēt ēdienu, izmantojot ogļu, gāzes vai cita kurināmā grilu Telpās, tostarp uz balkona, terases, citā īpašumā, Ēkas koplietošanas telpās un zemes gabalā, kur Ēka ir uzbūvēta.
8.11. Īrniekam ir aizliegts novietot izkārtnes, zīmes, sludinājumus vai iluminācijas uz vai pie loga, uz trotuāra, vai citas Ēkas daļas, izņemot tos, kurus vispirms rakstiski ir apstiprinājis Izīrētājs.
8.12. 5 (piecu) dienu laikā paziņot Izīrētājam par jebkādām izmaiņām saistītām ar iemītnieku skaitu Telpās.
8.13. Atbildīgi izturēties pret sava mājdzīvnieka labklājību, nekavējoties jāsatīra aiz sava mājdzīvnieka piesārņotās vietas Telpās, Ēkā, Ēkas koplietošanas telpās un teritorijā. Nodrošināt, lai dzīvnieks neradītu apdraudējumu citiem cilvēkiem un netraucētu kaimiņus. Ievērot spēkā esošos pašvaldības apstiprinātos dzīvnieku turēšanas noteikumus.
8.14. Pirms dzīvnieka iegādes ar Izīrētāju saskaņot dzīvnieka uzturēšanos Telpās, ja tas nebija atrunāts Līgumā.
9. LIFTS
9.1. Izmantojot liftu, ievērot celtspējas normas, nepārslogot to, nepārvadāt smagus un lielgabarīta priekšmetus (mēbeles, aprīkojumu utt.). Šādu priekšmetu pārvietošanai nepieciešams izmantot kāpnes.
9.2. Ja lifts apstājas – sekot norādījumiem, neatvērt durvis pašrocīgi.
9.3. Ugunsgrēka gadījumā nelietot liftu evakuācijai.
10. SADZĪVES ATKRITUMI
10.1. Sadzīves atkritumus no Telpām aizvāc Īrnieks un patstāvīgi iekrauj atkritumu savākšanas konteinerī. Īrnieks nedrīkst atstāt atkritumus pie konteinera vai Ēkas teritorijā.
10.2. Aizliegts izmantot kopējās lietošanas sadzīves atkritumu savākšanas konteinerus, lai aizvāktu no Telpām lielgabarīta priekšmetus, mēbeles, kā arī Īrnieka ražošanas darbības rezultātā radušos atkritumus. Ja tādi ir, tad to aizvākšanu veic pats Īrnieks vai tas tiek veikts uz viņa rēķina.
10.3. Īrniekam ir pienākums šķirot atkritumus un pareizi ievietot tos atkritumu tvertnē un Ēkas teritorijā izvietotajos atkritumu konteineros, kā arī nodrošināt, lai atkritumi neizkristu ārpus konteineriem un nepiegružotu ēku vai teritoriju ap konteineriem. Atkritumus, kas nepieder pie sadzīves atkritumu kategorijas (piemēram, vecas mēbeles, pārcelšanās kastes, bīstamos atkritumus u.c.), nogādāt atkritumu savākšanas punktā vai par saviem līdzekļiem organizēt šādu atkritumu savākšanu.
11. ATBILDĪBA
11.1. Īrniekam ir jāatlīdzina zaudējumi, kas nodarīti Izīrētājam vai citām personām Ēkas iekšējās kārtības noteikumu pārkāpumu vai neievērošanas dēļ.
11.2. Īrniekam ir jāatlīdzina bojājumi, kas Īrnieka vai ar Īrnieku saistītu personu vainas dēļ nodarīti Ēkas daļām un konstrukcijām, kā arī Ēkai piederošajām tehniskajām sistēmām, t. i., tie tiek remontēti uz Īrnieka rēķina.
11.3. Īrnieki, kuri tur mājdzīvniekus, ir atbildīgi par tiem un to nodarīto piesārņojumu vai bojājumiem Telpām, mēbelēm, iekārtām Telpās vai citām Ēkas telpām un teritorijai, kā arī par bojājumiem, kas radušies, pārkāpjot citu cilvēku drošību. Īrniekiem šie zaudējumi ir jāatlīdzina.
11.4. Izīrētājam ir tiesības pašam vai uzticot kādam citam pārvietot zemes gabalā neatbilstoši novietotus transportlīdzekļus bez tā atļaujas. Šāda transportlīdzekļa īpašniekam ir jāsedz transportlīdzekļa pārvietošanas izmaksas.
11.5. Izīrētājs nav atbildīgs par Īrnieka īpašuma, tostarp autostāvvietā atstāto transportlīdzekļu, drošību. Ēkas autostāvvieta netiek apsargāta.
12. IZĪRĒTĀJA KONTAKTPERSONAS:
12.1. Izīrētāja pilnvarotā persona tehniskos un apsaimniekošanas jautājumos –, mob. tālr. +371 26147826, e-pasts: aviacijas@apm.lv; info@eftenliving.lv.